• 
  
• 
  

Исламские финансовые фирмы предлагают альтернативную форму займа

Обвал в отрасли ипотечного кредитования не пугает исламские финансовые компании, предлагающие мусульманам альтернативные варианты займов, которые позволяют избежать выплаты процентов, как того требуют установления шариата.

Сотрудники фирмы «Гайденс Резиденшал» Guidance Residential в городе Рестон, штат Виржиния, США, со времени своего основания в 2002 профинансировавшей более 5 тыс. покупок домов, утверждают, что в этом году дела у нее идут хорошо как никогда: в первом квартале 2008 доход от бизнеса даже увеличился на 7% по сравнению с тем же периодом в 2007.

По данным специалистов, в период с марта прошлого года по март нынешнего года количество заявок на финансирование покупок недвижимости возросло в четыре раза, пишет Monterey Herald.

Представители четырех крупнейших исламских финансовых организаций на территории США говорят, что специально не отслеживают причины формирования предпочтений клиентов. Многие предполагают, что выбор в их пользу объясняется последствиями ипотечного кризиса: снижение цен во многих регионах сделало дома доступными первичным покупателям, которые составляют ощутимое число клиентов исламских финансовых компаний, кроме того, негативная реклама порочной практики кредитных учреждений усугубила недоверие к традиционным ипотечным займам.

Во всяком случае, судя по отзывам посетителей, именно это чувство привело их на устраиваемую мусульманским обществом штата Виржиния ежегодную ярмарку недвижимости, которая прошла на минувших выходных.

Мусульманка алжирского происхождения Набила говорит, что ее заинтересовали предложения «Гайденс Резиденшал» своей простотой и доступностью.

«Я чувствую, что выплата процентов противоречит не только моей вере, но и моим финансовым интересам… При обычных займах существуют разные уловки, скрытые выплаты, словом «подводные камни», которые становятся неприятным сюрпризом. Если есть возможность обратиться в исламскую компанию, я бы хотела попробовать», говорит она.

Мунира Эльхаджа интересует, как ведет себя «Гайденс», если клиент перестает делать взносы. Он говорит, что его соседке отказали в праве выкупа дома, когда она пропустила несколько платежей.

«Она выплачивала заем 17 лет, а теперь банк забрал ее дом», рассказывает Эльхадж. «Меня интересует, сможете ли вы помочь мне, если я куплю дом и не смогу за него платить?», спрашивает он у представителя мусульманской финансовой компании.

В ответ тот отвечает, что шариат запрещает наживаться на финансовых трудностях клиентов. Поэтому, если клиент не может вовремя сделать очередной взнос, его фирма для покрытия своих затрат взимает беспроцентный дополнительный административный сбор, что отличает ее от обычных заимодавцев, начисляющих пеню.

Другим альтернативным предложением, отличающим исламские финансовые компании, является следующая процедура: компания покупает дом, затем продает его покупателю, который отдельными платежами выплачивает заранее оговоренную сумму с учетом ставки процента. При этом ставка по ссуде сопоставима со средней процентной ставкой, взимаемой при традиционной ипотеке. То есть, если не говорить о незначительных дополнительных операционных затратах, связанных с нетипичным характером договора, ежемесячный платеж покупателя практически не отличается от суммы, выплачиваемой при обычном кредитовании.

Вторым вариантом является заключение договора о финансовом лизинге с последующим правом выкупа, подобного тому, что составляется при покупке автомобиля. Третья модель – именно ее предпочитают в «Гайденс Резиденшал» - основана на таком же соглашении с условием, что покупатель и компания создают фирму с ограниченной ответственностью, которая владеет акциями на данную недвижимость.

Многие специалисты уверенны, что, несмотря на то, что исламские финансовые компании созывают жюри известных ученых, которые следят за соответствием сделок законам шариата, большинство продуктов исламского ипотечного кредитования очень близки к традиционным займам.


По материалам MontereyHerald.com

Последние новости:

• 08-01-2009 08:41
  В секторе Газа погибла украинка и ее двухлетний ребенок
• 08-01-2009 06:24
  В Киеве пройдет митинг солидарности с народом Палестины
• 08-01-2009 04:39
  Всемирная еврейская организация хочет судиться с демонстрантами, выступающими в защиту Палестины
• 06-01-2009 23:26
  В мусульманской провинции Китая за прошедший год арестованы около 1300 человек
• 06-01-2009 22:09
  Более сорока человек погибло в результате бомбардировки школе ООН в Секторе Газа
• 06-01-2009 10:46
  «Израиль» сознательно обстреливает мусульманские культовые сооружения, на месте 14 мечетей остались одни руины
• 05-01-2009 13:41
  Врачи: Израильские военные убивают палестинцев целыми семьями
• 05-01-2009 09:43
  Мирные жители Газы просят о помощи
• 05-01-2009 07:47
  Израиль применяет в густонаселенной Газе фосфорные бомбы
• 04-01-2009 04:56
  Совет безопасности ООН опять остался равнодушным к массовому уничтожению мирных жителей